☐ Компания зарегистрирована, есть сайт, физический адрес, фото/видео с производства. ☐ Есть сертификаты соответствия на бетон, арматуру, утеплитель, герметики (ГОСТ или ISO). ☐ Производство оснащено формами/опалубкой промышленного типа (а не кустарное литьё). ☐ Предоставляют паспорт модуля — с маркой бетона, плотностью, армированием, влагопоглощением. ☐ Есть завершённые объекты, которые можно осмотреть (или кейсы с контактами клиентов).
2. Проект и архитектура
☐ Проект выполнен с учётом нагрузок на фундамент и соединений между модулями. ☐ Архитектор/инженер подписывает проект (а не “эскиз от продавца”). ☐ Продумано расположение модулей для минимизации «мостиков холода». ☐ Предусмотрено утепление фасадов, кровли и пола (указан материал, толщина, коэффициент теплопроводности). ☐ Есть инженерные планы: разводка коммуникаций (вода, электричество, вентиляция, канализация).
3. Конструкция и материалы
☐ Марка бетона не ниже М300 (B22.5) — для жилых зданий. ☐ Арматура класса A500C или аналог. ☐ Толщина стен указана с учётом утеплителя и финишной отделки. ☐ Все швы между модулями имеют узлы с герметизацией + терморазрывом. ☐ Есть данные по морозостойкости (F) и водонепроницаемости (W).
4. Утепление и гидроизоляция
☐ Прописан тип утеплителя (экструдированный пенополистирол, PIR, минвата и т. д.). ☐ Проверена система утепления по углам, цоколю и стыкам между модулями. ☐ Предусмотрена вентиляция фасада или пароизоляционный слой (во избежание конденсата). ☐ Узлы примыкания кровли и окон имеют детализированные схемы. ☐ Гидроизоляция фундамента и пола выполнена по СНиП (битумная мастика, рулонная или мембрана).
5. Транспортировка и монтаж
☐ Производитель отвечает за доставку и монтаж (или чётко прописана ответственность сторон). ☐ Уточнена масса каждого модуля и требуемая грузоподъёмность крана. ☐ Проверены габариты для проезда техники на участок. ☐ Есть схема сборки и узлы соединений (механические, сварные, анкеры). ☐ Монтаж выполняет сертифицированная бригада производителя.
6. Эксплуатация и гарантия
☐ Есть гарантийный срок на конструкцию (не менее 10 лет на бетон, 3 года на герметизацию). ☐ Производитель предоставляет инструкцию по эксплуатации и уходу. ☐ Есть расчёт энергоэффективности (теплотехнический паспорт здания). ☐ В договоре указано: срок изготовления, срок монтажа, стоимость с доставкой и НДС. ☐ Уточнено, кто отвечает за отделочные работы и ввод в эксплуатацию.
7. Финансы и юридическая часть
☐ Есть официальный договор, смета и акт приёмки. ☐ Оплата поэтапная (аванс ≤30%, остальное после поставки/монтажа). ☐ Все изменения проекта фиксируются допсоглашением. ☐ Уточнена ответственность за повреждения при доставке. ☐ Есть пункт о гарантийном ремонте и сроках устранения дефектов.
8. Проверка качества готового дома
☐ Отсутствие трещин, сколов, пустот на бетонной поверхности. ☐ Ровность стен — отклонение ≤3 мм на 1 м. ☐ Герметичные швы (без зазоров, промазаны мастикой/герметиком). ☐ Проверка тепловизором (приёмка в холодный период). ☐ Контроль влажности и вентиляции внутри помещений.
Советы: просите 3D-модель проекта или визуализацию сборки.
Сравнивайте стоимость за м² “под ключ” с другими технологиями (монолит, газобетон, каркас).
Помните: “модульный монолит” хорош, если это действительно заводское качество — не просто заливка блоков на участке.